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FIIs em Outubro: 10 Fundos de Investimento Imobiliário para Sua Carteira (Guia Completo)
Fundos Imobiliários em Destaque: Análise e Recomendações para Outubro
Setembro trouxe ventos favoráveis para o mercado de Fundos Imobiliários (FIIs). O IFIX, principal índice da categoria na B3, registrou um avanço de 3,3% no mês, atingindo sua máxima histórica. No acumulado de 2025, a alta já soma impressionantes 15,18%.
Este desempenho positivo foi impulsionado, em grande parte, pelo cenário econômico externo, com o Federal Reserve (Fed) dos Estados Unidos cortando os juros pela primeira vez desde o final do ano passado. No Brasil, embora a Selic tenha permanecido estável, a expectativa de queda em 2026 aumenta o otimismo dos investidores.
Recomendações e Destaques para Outubro
Diante deste cenário, a recomendação dos analistas é de cautela e seletividade. O BB Investimentos ressalta a importância de analisar critérios além do dividend yield e da relação P/VP na hora de escolher FIIs. O InfoMoney reuniu os fundos imobiliários mais indicados por corretoras e bancos, destacando aqueles que apareceram em, pelo menos, três carteiras de recomendação. Veja os destaques:
Tabela de Fundos em Destaque:
| Ticker | Recomendações | Perfomance (30 dias) |
|---|---|---|
| KNSC11 | 4 | 0% |
| RBRR11 | 4 | -1% |
| BTLG11 | 4 | 3,45% |
| TRXF11 | 4 | 0,70% |
| KNCR11 | 4 | 0,09% |
| BRCO11 | 4 | 4,75% |
| PVBI11 | 4 | 1,40% |
| XPML11 | 4 | 1,76% |
| VILG11 | 3 | 3,85% |
| MCCI11 | 3 | 4,70% |
Fontes: Empiricus, BTG Pactual, XP, Terra Investimentos, BB Investimentos, Monte Bravo, Itaú BBA e Genial.
Análise Detalhada dos Fundos
A seguir, uma análise dos principais fundos recomendados e os motivos que embasam as recomendações:
KNSC11: A XP manteve a indicação devido à gestão experiente e qualificada, mandato flexível, portfólio de qualidade com risco de crédito moderado, diversificação e bom mix de indexadores, além de um dividend yield atrativo (12,3% no preço atual).
RBRR11: O BTG Pactual recomenda o RBRR11 pela carteira diversificada de ativos, garantias robustas em regiões premium, time de gestão experiente, alocação estratégica e boa liquidez.
BTLG11: A Monte Bravo destaca a exposição em BTLG11 pela concentração em São Paulo, proximidade da capital, possibilidade de revisionais positivas, capacidade de reforma dos galpões, reciclagem do portfólio e ótima liquidez.
TRXF11: O BB Investimentos ressalta o potencial de valorização e reciclagem dos ativos, além da renda recorrente estável dos contratos de locação, consolidando o fundo para investidores que buscam renda e valorização.
KNCR11: O BTG Pactual recomenda o KNCR11 pela representatividade no segmento de recebíveis, excelente liquidez, carteira com viés de carrego, estruturação própria e alocação estratégica.
BRCO11: A Empiricus destaca a alta qualidade do portfólio (AAA), baixa taxa de vacância e potencial de valorização de 3%, com geração de renda interessante de 9% nos próximos 12 meses.
PVBI11: A Monte Bravo recomenda o PVBI11 pela concentração no eixo Faria Lima – Itaim, capacidade de revisionais, reciclagem do portfólio e ótima liquidez.
XPML11: O BB Investimentos aponta que o XPML11 negocia com desconto frente ao valor patrimonial e que o principal fator de risco foi superado, indicando uma melhor relação risco x retorno em fundos de shoppings.
VILG11: A Terra Investimentos destaca o VILG11 como um fundo que busca renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.
MCCI11: A Empiricus menciona que as cotas do MCCI11 são negociadas com deságio e projeta uma TIR líquida de aproximadamente 13,7%.
Este artigo oferece uma visão geral do mercado de FIIs e das recomendações para outubro. É importante realizar sua própria análise e consultar um profissional antes de tomar decisões de investimento.