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PVBI11: FII Mostra Solidez, Mas Cotas Sofrem. Entenda a Liquidação e o Impacto
PVBI11: Uma Oportunidade no Mercado de Escritórios com Desconto
Em um mercado de escritórios que demonstra sinais de recuperação gradual, alguns fundos imobiliários se destacam por sua qualidade e, ao mesmo tempo, oferecem oportunidades atrativas. O PVBI11 (VBI Prime Properties) é um desses exemplos, apresentando um portfólio de alta qualidade com potencial de valorização.
O Portfólio Premium do PVBI11
Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, descreve o PVBI11 como detentor do "melhor portfólio de lajes corporativas entre os FIIs listados, quando se fala de tijolo e localização". O fundo conta com ativos emblemáticos da capital paulista, como o Union Faria Lima e o Vila Olímpia Corporate, ambos com padrão AAA.
Desconto Estratégico e Cenário do Mercado
Apesar da qualidade do portfólio, o PVBI11 apresenta um P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 0,68, o que representa um desconto de 32%. Didziakas explica que a lentidão na absorção dos imóveis não reflete fragilidade estrutural, mas sim um momento específico do mercado, influenciado pela diferença de preços entre regiões.
A concorrência de regiões com preços mais atrativos, como Chucri Zaidan e Berrini, tem impactado a velocidade de locação. Empresas buscam alternativas vantajosas, mesmo que com localização inferior. O especialista ressalta que o preço da Faria Lima, um dos principais termômetros do mercado, está em um múltiplo maior em comparação com outras zonas corporativas.
Oportunidade para Investidores
Didziakas enxerga o momento como uma oportunidade para investidores. A "compra de vacância" no PVBI11, em um portfólio premium, pode gerar duplo ganho: a valorização das cotas e o aumento dos dividendos à medida que a ocupação cresce. A paciência pode ser recompensada, especialmente considerando a localização privilegiada dos ativos.
O potencial de aluguel dos imóveis do PVBI11 é alto, com estimativas de R$ 300 a R$ 320 por metro quadrado. A gestão do fundo demonstra confiança no valor do portfólio, indicando que não venderia os ativos por valores abaixo do patrimonial.
Onde Encontrar Mais Informações
Para mais detalhes e aprofundamento sobre o tema, assista à entrevista completa de Fernando Didziakas no programa Liga de FIIs, transmitido às quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Revise as edições passadas para entender melhor o cenário.