Detalhes do Artigo
Lucro no Leilão: Casa do Minha Casa Minha Vida Arrematada por R$103 Mil é Vendida por R$180 Mil
Imóvel do Minha Casa Minha Vida: De Arrematação a Lucro de R$ 49,9 Mil em um Ano
O mercado imobiliário oferece diversas oportunidades para investidores, e um exemplo notável é a estratégia de arrematação, reforma e revenda de imóveis. Recentemente, um caso divulgado pelo canal de finanças Gêmeos Investem chamou a atenção por sua rentabilidade expressiva, demonstrando o potencial de transformar um imóvel do programa Minha Casa Minha Vida em um investimento lucrativo.
Oportunidade em Leilão: Aquisição e Custos Iniciais
A história começa com a arrematação de um imóvel do Minha Casa Minha Vida em leilão. O valor da arrematação foi de R$ 103.000, pagos à vista, aos quais foram adicionados R$ 3.000 em custos de registro. O imóvel, desocupado e lacrado pela construtora, apresentava uma condição favorável para a reforma, pois a ausência de uso anterior simplificava o processo.
Reforma Estratégica: Valorizando o Imóvel
Para aumentar a atratividade do imóvel e, consequentemente, o preço de venda, foi realizada uma reforma estratégica. As melhorias incluíram:
- Lixamento de paredes
- Instalação de pisos
- Reforma do banheiro com troca de azulejos, instalação de box e porta
- Instalação de móveis planejados na cozinha e área da TV
- Iluminação adequada
O custo total da reforma, incluindo materiais e mão de obra, foi de R$ 13.000. Adicionalmente, foram gastos R$ 2.280 em despesas condominiais acumuladas. O investimento total, somando arrematação, custos de registro, reforma e condomínio, alcançou R$ 121.280.
Venda e Retorno Financeiro: Um Investimento Lucrativo
Após 12 meses, o imóvel foi vendido por R$ 180.000. O lucro bruto da operação foi de R$ 58.720. No entanto, foi necessário descontar o imposto sobre ganho de capital, com alíquota de 15%. Após a dedução do imposto, o lucro líquido foi de R$ 49.912.
Considerando o investimento total de R$ 121.280, o retorno líquido sobre o investimento foi de 41,15% em apenas um ano. Esse percentual de rentabilidade supera significativamente as taxas de retorno de aplicações financeiras tradicionais no mesmo período.
Conclusão: O Potencial do Mercado de Leilões
O caso apresentado pelos Gêmeos Investem ilustra o potencial do mercado de imóveis de leilão, especialmente quando combinado com estratégias de reforma e valorização. A narrativa termina incentivando os seguidores a refletirem sobre o resultado e mostra como este tipo de investimento pode gerar retornos financeiros significativos em um curto espaço de tempo.